Статья 213.26 127-ФЗ устанавливает порядок, условия и сроки реализации имущества гражданина-банкрота: финансовый управляющий готовит положение о продаже, оценивает имущество, проводит торги и продаёт залог, а вырученные средства идут на расчёты с кредиторами. Положение о реализации утверждают собрание или комитет кредиторов, а арбитражный суд подключается только при разногласиях.
Эта норма отвечает на главный практический вопрос процедуры: как именно имущество должника превращается в деньги для кредиторов. Если статья 213.25 определяет, что входит в конкурсную массу, то статья 213.26 описывает механику самой продажи — кто оценивает, кто утверждает условия торгов и что происходит с непроданным имуществом.
- Финансовый управляющий в течение одного месяца после описи и оценки готовит положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества (п. 1 ст. 213.26 127-ФЗ).
- Положение утверждают собрание кредиторов или комитет кредиторов в течение двух месяцев, сведения вносятся в ЕФРСБ (п. 1 ст. 213.26 127-ФЗ).
- Оценку имущества управляющий проводит самостоятельно; кредиторы вправе привлечь оценщика за свой счёт (п. 2 ст. 213.26 127-ФЗ).
- Драгоценности и предметы роскоши дороже ста тысяч рублей и любая недвижимость продаются только на открытых торгах (п. 3 ст. 213.26 127-ФЗ).
- Условия продажи предмета залога определяет залоговый кредитор (п. 4 ст. 213.26 127-ФЗ).
- Имущество, которое не удалось продать и от которого отказались кредиторы, возвращается гражданину по акту (п. 5 ст. 213.26 127-ФЗ).
Что говорит закон
| Бесплатный материал: Чек-лист: подхожу ли я под банкротство? Получить бесплатно в Telegram → |
По тексту закона:
1. В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения проект положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. В течение двух месяцев собрание кредиторов или комитет кредиторов должны утвердить указанное положение. Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который предложен финансовым управляющим. Сведения об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества включаются финансовым управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. В течение двух месяцев с даты включения указанных сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о разногласиях относительно утвержденного положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина. По результатам разрешения разногласий арбитражный суд выносит определение об утверждении положения о порядке, об условиях, о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества. Указанное определение может быть обжаловано. В отношении имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, выносится отдельное определение, исполнение которого осуществляется по правилам процессуального законодательства государства, на территории которого это имущество находится, или в соответствии с международными договорами Российской Федерации с государством, на территории которого это имущество находится.
2. Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.
3. Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
4. Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
5. Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи. В этом случае пункт 1 статьи 148 настоящего Федерального закона не применяется.
6. О проведении описи, оценки и реализации имущества гражданина финансовый управляющий обязан информировать гражданина, конкурсных кредиторов и уполномоченный орган по их запросам, а также отчитываться перед собранием кредиторов. В случае выявления нарушений гражданин, конкурсный кредитор или уполномоченный орган вправе оспорить действия финансового управляющего в арбитражном суде.
7. Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.
Источник: КонсультантПлюс — статья 213.26 127-ФЗ.
Простыми словами
Статья 213.26 127-ФЗ описывает, как финансовый управляющий продаёт имущество гражданина после того, как суд признал его банкротом и сформировал конкурсную массу. Цель этого этапа — превратить имущество в деньги и рассчитаться с кредиторами в установленной законом очерёдности.
Сначала управляющий проводит опись и оценку имущества. В течение одного месяца после этого он готовит положение о порядке, об условиях и о сроках реализации — документ, в котором описано, что и по какой начальной цене продаётся (п. 1 ст. 213.26 127-ФЗ). Это положение должно соответствовать общим правилам продажи имущества должника из статей 110, 111, 112 и 139 закона.
Важная особенность нормы: утверждает положение не суд, а собрание кредиторов или комитет кредиторов, и на это им даётся два месяца. Кредиторы вправе утвердить иной порядок продажи, чем предложил управляющий. Сведения об утверждённом положении управляющий вносит в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Арбитражный суд по статье 213.26 127-ФЗ подключается, только если у участников дела возникают разногласия по условиям продажи.
Оценку имущества управляющий по общему правилу проводит сам и фиксирует решение письменно. Если кто-то из участников сомневается в её результатах, оценку можно оспорить. А собрание кредиторов вправе настоять на привлечении профессионального оценщика — но расходы на него ложатся на тех, кто за это проголосовал (п. 2 ст. 213.26 127-ФЗ).
Норма затрагивает несколько сторон. Финансового управляющего — он готовит положение, оценивает, ведёт торги и распределяет имущество. Кредиторов — они утверждают условия продажи, а залоговый кредитор сам определяет порядок реализации предмета залога. Суд — он разрешает споры. И самого должника, которому управляющий обязан возвращать непроданное имущество и отчитываться о ходе реализации.
Отдельный порядок закон устанавливает для заложенного имущества. Если вещь находится в залоге, начальную продажную цену, порядок и условия торгов определяет не управляющий и не собрание, а сам залоговый кредитор — тот, чьи требования обеспечены этим залогом.
Продажу предмета залога ведут по правилам статей 110, 111 и 138 закона, а спорные вопросы между залоговым кредитором и управляющим разрешает арбитражный суд (п. 4 ст. 213.26 127-ФЗ).
Особый случай — общее имущество супругов. Оно тоже продаётся в деле о банкротстве по общим правилам статьи 213.26 127-ФЗ, но супруг или бывший супруг вправе участвовать в деле при решении вопросов о такой реализации.
В конкурсную массу попадает только часть выручки, соответствующая доле должника; остальное выплачивается супругу. Если у супругов есть общие обязательства, причитающаяся супругу часть выплачивается уже после расчётов по этим долгам.
Закон защищает и интересы самого должника на этом этапе. Если имущество не удалось продать, а кредиторы отказались принять его в счёт долга, право распоряжаться вещью возвращается гражданину, и она передаётся ему по акту приёма-передачи.
Кроме того, управляющий обязан по запросам информировать должника, кредиторов и уполномоченный орган о ходе описи, оценки и реализации, а при нарушениях его действия можно оспорить в суде (п. 6 ст. 213.26 127-ФЗ).
Статья 213.26 работает в связке с соседними нормами главы X.3. Имущество для продажи формируется по статье 213.25, решение о признании банкротом и введении реализации выносится по статье 213.24, а распределение вырученных денег между кредиторами регулирует статья 213.27.
Получить консультацию бесплатно →
Условия применения
| Бесплатный материал: Чек-лист: подхожу ли я под банкротство? Получить бесплатно в Telegram → |
Статья 213.26 127-ФЗ применяется на этапе реализации имущества — после того, как суд признал гражданина банкротом по статье 213.24, а конкурсная масса сформирована по статье 213.25. Норма задаёт последовательность действий и условия, при которых имущество продаётся:
- Подготовка положения о реализации — финансовый управляющий составляет его в течение одного месяца с даты окончания описи и оценки, с указанием начальной цены продажи (п. 1).
- Соответствие общим правилам — положение должно отвечать требованиям статей 110, 111, 112 и 139 127-ФЗ о продаже имущества должника (п. 1).
- Утверждение кредиторами — собрание или комитет кредиторов утверждают положение в течение двух месяцев и вправе изменить предложенный управляющим порядок продажи (п. 1).
- Публикация в ЕФРСБ — сведения об утверждённом положении вносятся в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (п. 1).
- Разрешение разногласий — в течение двух месяцев с даты публикации участники дела вправе обратиться в суд, и тогда положение утверждает определение арбитражного суда (п. 1).
- Самостоятельная оценка — управляющий оценивает имущество сам в письменной форме, оценка может быть оспорена, а оценщик привлекается по решению собрания за счёт голосовавших (п. 2).
- Открытые торги для дорогого имущества — драгоценности и предметы роскоши стоимостью свыше ста тысяч рублей, а также любая недвижимость продаются только на открытых торгах (п. 3 ст. 213.26 127-ФЗ).
- Особый порядок для залога — продажу предмета залога ведут по правилам статей 110, 111 и 138, а начальную цену и условия торгов определяет залоговый кредитор (п. 4).
- Возврат непроданного — если имущество не реализовано и кредиторы отказались принять его в счёт долга, право распоряжения возвращается гражданину, а вещь передаётся ему по акту приёма-передачи (п. 5).
- Информирование и отчётность — управляющий по запросам информирует гражданина, кредиторов и уполномоченный орган и отчитывается перед собранием кредиторов (п. 6).
- Общее имущество супругов — доля гражданина в общем имуществе включается в конкурсную массу, остальная часть выручки выплачивается супругу или бывшему супругу (п. 7).
Примеры из практики
Кредиторы меняют порядок продажи
К нам обращался человек, у которого в собственности были машина и гараж. Финансовый управляющий предложил продать всё единым лотом, но собрание кредиторов по статье 213.26 127-ФЗ утвердило иной порядок — раздельные торги по каждому объекту. Закон прямо разрешает кредиторам изменить предложенный управляющим порядок реализации, и суд в этот спор не вмешивался, поскольку разногласий между участниками не возникло.
Спор об оценке имущества
Должник посчитал, что управляющий занизил стоимость недвижимости. По пункту 2 статьи 213.26 127-ФЗ самостоятельная оценка управляющего может быть оспорена должником или кредиторами. В таких случаях собрание кредиторов вправе принять решение о привлечении профессионального оценщика, но оплачивают его услуги те, кто за это голосовал, а не конкурсная масса.
Имущество не продали на торгах
Имущество должника несколько раз выставлялось на торги, но покупателей не нашлось, и кредиторы отказались принять его в счёт погашения требований. По пункту 5 статьи 213.26 127-ФЗ после завершения реализации право распоряжаться таким имуществом вернулось к гражданину, а сама вещь была передана ему по акту приёма-передачи.
Связанные статьи
- Статья 213.24 127-ФЗ — решение суда о признании гражданина банкротом
- Статья 213.25 127-ФЗ — имущество гражданина, подлежащее реализации
- Статья 213.27 127-ФЗ — порядок удовлетворения требований кредиторов
Обзорная страница по закону — 127-ФЗ простыми словами.
Куда обратиться
Реализация имущества — этап, где должнику важно контролировать условия торгов и оценку. От того, как составлено и утверждено положение о продаже, зависит, по какой цене уйдёт имущество и что в итоге останется у гражданина после расчётов с кредиторами.
Стоимость сопровождения зависит от ситуации — её лучше уточнить на консультации. Мы помогаем разобраться, как взаимодействовать с финансовым управляющим, как оспорить оценку и какие действия предпринять на торгах. Это путь через арбитражный суд с поддержкой юриста, а не самостоятельная процедура.
Получить консультацию бесплатно →
| Бесплатный материал: Чек-лист: подхожу ли я под банкротство? Получить бесплатно в Telegram → |
Частые вопросы
Кто утверждает условия продажи имущества при банкротстве?
Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации утверждают собрание кредиторов или комитет кредиторов в течение двух месяцев. По статье 213.26 127-ФЗ арбитражный суд утверждает условия своим определением только тогда, когда между участниками дела возникают разногласия.
Кто оценивает имущество должника?
Оценку проводит финансовый управляющий самостоятельно и фиксирует её письменным решением. Эту оценку вправе оспорить должник, кредиторы или уполномоченный орган. Собрание кредиторов может привлечь профессионального оценщика, но за счёт тех, кто за это проголосовал.
Какое имущество продаётся только на открытых торгах?
На открытых торгах продаются драгоценности и другие предметы роскоши стоимостью свыше ста тысяч рублей, а также любое недвижимое имущество независимо от его стоимости. Это прямое требование пункта 3 статьи 213.26 127-ФЗ.
Что будет с имуществом, которое не удалось продать?
Если имущество не реализовано на торгах и кредиторы отказались принять его в счёт долга, право распоряжаться им возвращается гражданину. Такое имущество передаётся должнику по акту приёма-передачи после завершения реализации.
Как делится общее имущество супругов при банкротстве?
Общее имущество супругов реализуется по общим правилам статьи 213.26 127-ФЗ. В конкурсную массу включается часть выручки, соответствующая доле должника, а остальное выплачивается супругу или бывшему супругу. Подробнее о составе массы — в статье 213.25 127-ФЗ.